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【朗報】延長決定!住宅ローン控除を13年間適用できるのは2021年までOK

【朗報】延長決定!住宅ローン控除を13年間適用できるのは2021年までOK
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sonic

こんにちは!ファイナンシャルプランナーのsonicです。

以前、「住宅ローン控除を13年間適用できるのは2020年12月31日まで」とお知らせしたのですが、新型コロナの影響により、2021年(令和3年)12月31日までと1年延長されました!

ただし、無条件に適用されるわけではありません。

ということで、今回は住宅ローン控除についての最新情報をわかりやすくお伝えします。

追記その①

こちらのニュースは以前からも報道されていたかと思いますが、2020年4月30日に正式に国会で成立されました。

追記その②

現在、政府・与党内で2021年度の税制改正で、住宅ローン控除の期間を延長するか検討するようです。まだ決定ではないのですが、わかりしだい当記事でもお知らせします。(記事の最後の方に関連情報あり)

住宅ローン控除を13年間適用できるのは2021年まで

【朗報】延長決定!住宅ローン控除を13年間適用できるのは2021年まで-1

2019年10月の消費税増税により、増税分の負担を軽減しようと住宅ローン控除の適用期間が10年間から13年間となりました。

その「13年間適用できる」というのが、2020年12月31日までに入居した場合だったのです。

ちなみに、最後の3年間は「増税された分のみ」が控除の対象となります。

しかし、新型コロナウイルスにより「部品が足りない」とか「建設工事が進まない」など、住宅分野にも多大な影響がありました。

そこで、国としても「住宅ローン控除の適用要件の弾力化」ということで、一定の要件を満たす場合には13年間適用できるようにしますよ、とルールを見直したのです。

sonic

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ちなみに「一定の要件を満たす場合」という点には注意ね!(詳しくは後述します)

住宅ローン控除を13年間適用する場合は、いつまでに契約すべきか?

さて、この住宅ローン控除を13年間適用させようと思ったら、契約時期に注意が必要です。

具体的には、次に示す時期(↓)までに契約を完了すれば、(入居が遅れても)2021年12月31日までに入居でOKにするよってこと。

注文住宅を新築する場合2020年9月末
分譲・中古・増改築の場合2020年11月末

さすがにこの(↑)時期を過ぎて契約した場合は、いわゆる「一定の要件を満たす」とはなりませんので注意が必要となります。

あくまでも、新型コロナウイルスの影響によって入居が遅れた場合の特例ですからね。

そのため「入居が遅れたことを証する書類」等が必要となります。

sonic

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「契約」するのがこの時期だから、物件を探したり、ハウスメーカーを決めたりするのはもっと前にしないとダメだよね。

ちなみに我が家はマイホーム探しに3年以上かかりましたからね(トホホ)

今後マイホームを購入する場合の注意点

実はマイホーム買いたいって思ってたんだよね。来年に購入となると住宅ローン控除は10年になるのか。それなら年内に契約しちゃった方がいいかしら?

たしかに、近いうちにマイホームの購入を考えていたならば、住宅ローン控除を13年間適用できるうちに契約しておいた方がいいかな?と思うかもしれませんね。

しかし、コロナショックの中でマイホームを買った方がいいのか?と言われれば、慎重に検討すべきではあります。

たとえば

  • 今年のボーナスはあてにできるのか?(資金計画に影響あり)
  • 勤務先の倒産やリストラなどが住宅ローンの審査に影響大
  • 住宅設備の部品調達はどうなるのか?(着工や入居が遅れるかも?)

などと、不透明なことが多いからです!もし影響が大きいような状況でしたら、マイホームの購入は慎重になった方がいいかも。

sonic

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逆に、不動産を買う人が少なくなるので穴場物件が見つかるかもしれませんね!

まとめ「住宅ローン控除は延長になったけれど」

「新型コロナの影響で2020年内の入居は難しいよ~(泣)」という方も、特例の適用でまずはひと安心。

ただし「入居が遅れた証明」を用意することや、そもそもの契約期限のリミットには注意してくださいね!

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ちなみに我が家の住宅ローンは変動金利を選びました。その理由についてはこちらの記事をどうぞ(↓)

また、sonicの家計見直し相談室ではzoomやLINEを利用したマイホーム購入のご相談も受け付けています。ライフプランシミュレーションソフトを使用して

  • マイホームを購入しても、将来的なキャッシュフローは大丈夫か?
  • いくらまでの予算なら購入しても大丈夫か?

などのアドバイスをさせていただいております。ぜひお気軽にお問い合わせくださいね!

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追記:このまま2021年も住宅ローン控除13年になるかも?

sonic

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こんなニュースが飛び込んでまいりました!!

2020年10月27日付の報道によると、現在の入居期限(2020年末までの入居)や契約期限(2020年9月or11月までの契約)を撤廃して

2021年12月31日までに入居すれば、みんな住宅ローン控除13年の適用を認める方向で政府は検討しているそうです。

もちろん、細かな要件はありますのでそこは注意してください。

まだ決まりではありませんので、決まりしだい当記事でもお伝えしたいと思います!ぜひブックマークして続報をお待ちくださいね♡

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ファイナンシャルプランナー
住宅ローンアドバイザー

難しいお金の話をわかりやすく伝えるべく活動中。普段は男の子と女の子の2児のママです。

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